Je n’ai pas de tarif à coller sur une page.
Les catalogues en ligne alignent des modules et des sommes. Je n’ai pas de source primaire honnête pour ces fourchettes. Donc je ne les recopie pas. Je n’en invente pas. Un prix sans poste, c’est une affiche.
Ce texte sert à lire un devis. Poste par poste. Pour savoir ce que l’objet est censé être, on remonte vers l’abri NRBC ou cave renforcée.
Pourquoi je ne donne pas de « prix moyen »
Un local de 8 m² sous un jardin sec, accès camion, hors nappe, hors PPRI, n’a rien à voir avec le même cube sous une nappe, en secteur ABF, avec grue et cuvelage. Le béton n’est qu’une ligne. L’eau, l’accès, le papier et les portes font le reste.
Je n’ai pas d’enquête de marché sourcée. Service-Public donne des barèmes d’urbanisme, pas le prix du mètre cube d’ouvrage de protection. L’OFPP décrit des composants, pas un ticket français. Donc : postes. Pas de magie.
Tableau des postes
| Poste | Ce qu’il paie | Ce qui le fait gonfler | Ce qu’un devis sérieux montre |
|---|---|---|---|
| Étude de sol | Sondages, nappe, portance, argiles, pollution éventuelle | Nappe haute, remblais, cavités, PPRI | Rapport géotechnique, pas une phrase |
| Terrassement et accès | Fouille, évacuation, grue, chemin de chantier | Ruelle étroite, sous-sol existant, déblais loin | Cubage, moyen de levage, sujétions |
| Béton et ferraillage | Enveloppe, radier, dalle, murs | Épaisseur, reprises, acier, hauteur d’eau | Plans d’exécution, dosages, armatures |
| Étanchéité | Cuvelage, joints, passages de gaines | Nappe, fissures, percements tardifs | Procédé, garantie d’étanchéité, détails |
| Portes et volets | Fermetures d’enveloppe | Dimensions, essais cités, cadre | Type, notice, conditions de pose |
| Filtration | Prise d’air, VAE, préfiltre, VA, GF, soupape | Types RET, rechanges, sans électricité | Chaîne complète, pas une ligne « NRBC » |
| Sortie de secours | Second chemin, volet, puits | Profondeur, décombres, mitoyenneté | Plan, dégagement, volet |
| Sas | Second volume, seconde porte | Places, cubage, rinçage | Oui/non, justifié par la taille |
| Urbanisme | DP ou PC, architecte, taxe d’aménagement | Surface, secteur, 150 m², taux locaux | Formalité nommée, taxe estimée |
| Réseaux et second œuvre | Éclairage, évacuations, radio, lits | Options confort | Séparé du gros œuvre |
| Contrôle et entretien | Réglages, pièces, filtres | Oubli dès la réception | Notice, périodicité, qui intervient |
Tout ce qui n’a pas de ligne reviendra en avenant. Ou n’existera pas.
Étude de sol
Avant le fer, le terrain. Portance. Eau. Argiles. Anciennes caves. Réseaux. Géorisques donne l’aléa de commune. Ça ne remplace pas un géotechnicien sur la parcelle.
Les ITC 2017, cahier des charges suisse, disent le principe : ne pas construire l’ouvrage dans la nappe. Si on ne peut pas l’éviter, étanchéité, accès, sorties et ventilation se discutent avec l’autorité. En France, il n’y a pas cette autorité-là. Il y a l’eau quand même. Un devis « on verra au terrassement » fait porter le risque sur vous.
PPRI : un sous-sol peut être interdit. Le poste alors, c’est zéro ouvrage, ou un volume hors crue. Ce n’est pas une remise. C’est un non.
Béton, ferraillage, étanchéité
L’OFPP : enveloppe en béton armé. Les ITC 2017 : épaisseur minimale 300 mm pour dalles et murs extérieurs, plus si le calcul rayonnement / onde le demande. Copier ce CDC, c’est accepter ce volume de matière. Moins épais, c’est un autre objet. Le dire.
Coulé sur place : coffrage, acier, béton, cure, reprises. Temps de chantier. Accès toupie. Contrôle.
Module préfabriqué : l’usine porte une partie du béton. Le chantier porte la fouille, le radier d’assise, le transport, la grue, les joints entre éléments, les raccordements. Le camion et la grue sont des postes, pas des détails.
Kit dans une cave existante : moins de béton neuf. Plus de limite. La cave a les murs qu’elle a. Le kit paie surtout portes, filtration, calfeutrage. Il ne transforme pas un parpaing en ITC 2017.
L’étanchéité est un poste propre. Nappe, joints de reprise, passages de gaine, écarteurs de coffrage. L’OFPP demande d’obturer ces trous. Un cuvelage raté pourrit le reste. Littéralement.
Filtration et portes
Deux lignes souvent compressées. Elles ne devraient pas l’être.
Portes et volets blindés : l’enveloppe s’arrête là où ça ferme. Un devis qui met « porte renforcée » sans type ne permet pas de comparer. Cadre, seuils, quincaillerie, essais éventuels : c’est le poste.
Filtration : la chaîne prise d’air, VAE, préfiltre, VA, GF, soupape est plusieurs fournitures plus la pose plus les rechanges. Un GF se remplace. Un VA a une notice. Sans électricité, il faut encore de l’air. Ce n’est pas le prix d’un carton.
Je n’écris pas de tarif pour ces pièces. Les RET suisses existent. Les factures françaises, je ne les ai pas en source primaire.
Urbanisme : le poste papier
Ce n’est pas du béton. Ça se paie.
Déclaration préalable ou permis : temps, pièces, parfois géomètre, parfois paysagiste d’insertion. Architecte : obligatoire pour un particulier en permis si la surface de plancher du bâtiment dépasse 150 m². Jamais obligatoire pour une DP. Honoraires : un poste, variable, que le devis d’architecte chiffre. Je n’invente pas le pourcentage.
Taxe d’aménagement : due après DP ou permis, pour une surface close et couverte de plus de 5 m² en général. Formule Service-Public : surface taxable × valeur forfaitaire × (taux communal + taux départemental). Valeur 2026 : 892 € par m². Taux communal souvent 1 % à 5 %, jusqu’à 20 % dans certains secteurs. Départemental au plus 2,5 %. Exonération possible sous 20 m² si le conseil municipal l’a votée.
Exemple de l’État, pas d’un abri : 50 m², 3 % + 2,5 %, soit 2 453 € de taxe. Votre surface et vos taux feront un autre chiffre. Le détail des seuils est dans ce que dit le droit de l’urbanisme.
Secteur protégé, ABF, site classé : délai, pièces, parfois projet refusé. Le poste peut être « on ne construit pas ».
Accès, nappe, mitoyenneté
Grue : location, portance du sol, survol du voisin, autorisation de voirie. Un module de plusieurs tonnes sans accès, c’est un autre mode constructif, donc un autre devis.
Nappe : pompage provisoire, cuvelage, parfois abandon. Les ITC 2017 parlent d’un niveau piézométrique à plus de 1,5 m au-dessus du radier comme cas à traiter avec l’autorité. Chez nous : avec le bureau d’études.
Mitoyenneté : reculs du PLU, vis-à-vis, réseaux enterrés, racines. Un puits de sortie de secours contre le mur du voisin n’est pas « compris ».
Module, coulé, kit : différences de poste
Pas trois prix. Trois structures de devis.
Coulé sur place. Postes lourds : étude, fouille, béton, ferraillage, étanchéité, temps. Souplesse de forme. Dépend du chantier français : pluie, toupie, maçon. Les portes et la filtration restent des fournitures rapportées.
Module. Postes lourds : fabrication, transport, grue, fouille d’accueil, joints. Moins de coffrage sur place. Plus de logistique. L’urbanisme ne disparaît pas. Un cube posé au jardin reste une construction. 5 m², 20 m², permis, taxe : les mêmes seuils.
Kit dans l’existant. Postes lourds : portes, chaîne de filtration, calfeutrage, parfois un peu de béton local. Postes faibles : gros cubage neuf. Limite : l’enveloppe n’est pas celle des ITC 2017. C’est une cave améliorée. Utile, ou non, selon le local. Ce n’est pas un ouvrage OFPP. Le dire dans le devis, c’est de l’honnêteté. Ne pas le dire, c’est un autre métier.
Un kit « 6 places » qui oublie la nappe, la DP et la sortie de secours n’est pas moins cher. Il est incomplet.
Ce que je voudrais voir en bas de page
Somme des postes, pas une ligne unique. Options séparées (sas, lits, WC secs : l’OFPP les mentionne côté équipement suisse, ce n’est pas le gros œuvre). Entretien chiffré à part. Urbanisme à part. Aléas nappe et accès avec une réserve, pas un silence.
Je paierais pour un rapport de sol et un plan. Pas pour un slogan. Trois enfants, un jardin : si le premier poste déjà, le PPRI, dit non, on s’arrête. La cave qu’on a reste le local de la consigne. L’ouvrage, lui, n’existe que si le terrain, le papier et la chaîne d’air sont nommés.
Pas de panier ici. Des lignes. C’est déjà le prix le plus utile.